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业主被开发商“背刺”,119万买房4年后只值40万|界面新闻 · 地产

据九派新闻,近日江西南昌江铃时代城项目因房价暴跌引发市场关注,该楼盘2021年9月开盘时均价达1.2万元/平方米,但截至2025年4月,参考均价已跌至4388元/平方米,部分房源甚至出现"四折甩卖"现象,不少老业主感到被开发商背刺。

4月17日,业主王女士向媒体透露,其2022年购置的江铃时代城119万元三室两厅房产,如今市值仅剩40万元,资产缩水幅度超66%,“剩下的房贷还有70万,就算现在能卖出去,我还得再另外花30万。”

该楼盘自2019年开盘以来,一直定位为中高端住宅项目,然而随着楼市环境发生显著变化,近年来南昌楼市整体供过于求,特别是在一些偏远板块和新兴区域,房价下跌的趋势更为明显,开发商为了尽快回笼资金,不得不采取降价促销的策略。

公开信息显示,这个项目的开发商为江西旺成地产开发有限公司,该公司成立于2014年3月,位于江西省南昌市,企业注册资本1000万人民币,实缴资本1000万人民币。

该小区售楼部一位工作人员称,该楼盘剩最后100套房降价清盘,因为要开发下一个项目了,目前卖得很快。“老业主闹的话,那不是证明新买的捡到漏了嘛”。

对此,河南泽槿律师事务所主任付建认为,开发商为回笼资金,促进消费而以团购名义大幅降价销售,符合市场中的常见策略。

不过,楼盘如此大幅度的降价实属罕见。

据安居客统计数据显示,2025年4月江西南昌新建区新房均价为9618元每平方米,同比上涨5.21%,而该楼盘的现价仅为区域均价的45%。售楼部称降价仅针对尾盘房源,目的是“加速回款、优化资产结构”,但这一解释很难平息老业主的愤怒。

随着调控政策的深入实施和市场环境的变化,楼市分化将更加明显。一些城市核心区域和优质楼盘保持较高的市场价值和成交量,而一些偏远板块和劣质楼盘则可能面临降价压力和去库存难题。

4月16日,据国家统计局发布最新数据显示,2025年1-3月全国新建商品房销售额同比下降2.1%,其中住宅销售额降幅达0.4%。

国家统计局发布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格数据,新建商品住宅方面,70个大中城市中有29个城市的房价较2月上涨或持平,其中南昌3月份新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,同比下跌0.4%。

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